Pachtpreise
Was Ihre Fläche am Markt wert ist
Aktuelle Spannen, Beispiele aus Abschlüssen und die Faktoren, die über die Pacht entscheiden – transparent und ohne Lockangebote.
Marktübliche Spannen
Die Pacht nach Flächenart
Orientierungswerte für Neuverträge. Die Spanne erklärt sich fast vollständig über Netzanschluss, Planungsrecht und Region.
Freiflächen
3.000–5.500 €
pro Hektar im Jahr
Abhängig von Netzanschluss, Einstrahlung und Planungsrecht
Freifläche verpachten →Dachflächen
150–200 €
je kWp als Einmalzahlung
Rund 6 m² Dachfläche je kWp, abhängig von Ausrichtung, Statik und Netzanschluss
Dach verpachten →Flächen für Großspeicher
individuell
meist deutlich über PV-Pacht
Abhängig von Netzkapazität und Entfernung zum Umspannwerk
Fläche für Großspeicher →Flächen für Kleinspeicher
15.000–25.000 €
je Speicher als Einmalzahlung
Je Speicher mit 135 kW, bei mehreren Speichern entsprechend mehr
Fläche für Kleinspeicher →
Pachtspiegel
Beispiele aus Abschlüssen
Anonymisierte Verträge der letzten Monate, getrennt nach Freifläche, Dach und Kleinspeicher – damit Sie Ihr Angebot einordnen können.
Freiflächen
Jährliche Pacht je Hektar, meist gestaffelt über 30 Jahre, teils mit Beteiligung an den Stromerlösen.
3 Beispiele, zum Wischen →
Bayern
55 ha · 2026
Freiflächen Bayern 2026 Jahr € / ha / Jahr 1–10 4.200 € 11–20 4.700 € 21–30 5.200 € Pacht über 30 Jahre, 55 ha 7.755.000 € Jährliche PachtNiedersachsen
18 ha · 21 MWp · 2026
Freiflächen Niedersachsen 2026 Jahr € / ha / Jahr 1–10 3.100 € 11–20 3.600 € 21–30 4.100 € Pacht über 30 Jahre, 18 ha 1.944.000 € Jährliche PachtSachsen-Anhalt
32 ha · 38 MWp · 2026
Freiflächen Sachsen-Anhalt 2026 Jahr € / ha / Jahr 1–10 3.500 € 11–20 4.000 € 21–30 4.500 € Pacht über 30 Jahre, 32 ha 3.840.000 € Jährliche Pacht
Dachflächen
Pacht je Kilowatt-Peak installierter Leistung, als Einmalzahlung zu Beginn oder jährlich mit 2 % Steigerung.
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Niedersachsen
Stallhalle · 2.600 m² · 391,2 kWp · 2025
Dachflächen Niedersachsen 2025 Position Betrag Pacht je kWp 175 € Laufzeit 20 Jahre Einmalzahlung 68.460 € EinmalzahlungNordrhein-Westfalen
Logistikhalle · 4.000 m² · 603,8 kWp · 2026
Dachflächen Nordrhein-Westfalen 2026 Position Betrag Pacht je kWp 190 € Jahr 1, danach +2 % pro Jahr 5.736 € Pacht über 20 Jahre 139.372 € Jährliche PachtBayern
Maschinenhalle · 900 m² · 129,6 kWp · 2026
Dachflächen Bayern 2026 Position Betrag Pacht je kWp 200 € Laufzeit 20 Jahre Einmalzahlung 25.920 € Einmalzahlung
Kleinspeicher
Pacht je Speicher mit 135 kW auf rund 15 m², als Einmalzahlung oder jährlich mit 2 % Steigerung über 20 Jahre.
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Bayern
Gewerbegrundstück · 1 Speicher · 135 kW · 2026
Kleinspeicher Bayern 2026 Position Betrag Stellfläche 15 m² Pacht je Speicher 20.000 € Laufzeit 20 + 2×5 Jahre Pacht über 20 Jahre, ab 1.000 € im Jahr 1 24.297 € Jährliche PachtNiedersachsen
Hofstelle · 3 Speicher · 405 kW · 2026
Kleinspeicher Niedersachsen 2026 Position Betrag Stellfläche 45 m² Pacht je Speicher 21.000 € Laufzeit 20 + 2×5 Jahre Pacht über 20 Jahre, ab 3.150 € im Jahr 1 76.537 € Jährliche PachtHessen
Lagerfläche · 1 Speicher · 135 kW · 2025
Kleinspeicher Hessen 2025 Position Betrag Stellfläche 15 m² Pacht je Speicher 22.000 € Laufzeit 20 + 2×5 Jahre Einmalzahlung 22.000 € Einmalzahlung
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Einschätzung anfordernPreisfaktoren
Warum zwei Flächen so unterschiedlich viel bringen
- 01
Netzanschluss
Der wichtigste Faktor. Je näher und leistungsfähiger der Einspeisepunkt, desto weniger muss der Entwickler investieren – und desto mehr kann er zahlen.
- 02
Planungsrecht
Flächen entlang von Autobahnen und Schienenwegen sind privilegiert und schneller genehmigt. Das erhöht die Pacht.
- 03
Sonneneinstrahlung
Im Süden erzeugt eine Anlage mehr Strom als im Norden. Der Unterschied macht sich in der Pacht bemerkbar.
- 04
Größe und Zuschnitt
Große, kompakte Flächen senken die Baukosten pro Megawatt. Schmale oder verwinkelte Flächen sind weniger wert.
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