Freifläche verpachten
Ihre Freifläche als Solarpark: 30 Jahre planbare Pacht
Solarparks brauchen große, zusammenhängende Flächen in der Nähe eines Einspeisepunkts. Erfüllt Ihre Fläche das, zahlen Projektentwickler eine Pacht, die in der Regel deutlich über der landwirtschaftlichen Pacht liegt – über Jahrzehnte und ohne dass Sie investieren oder sich um den Betrieb kümmern.
- Pacht pro Hektar im Jahr
- 3.000–5.500 €
- zusammenhängende Fläche
- ab 5 ha
- übliche Vertragslaufzeit
- 30 J.
- Investition für Sie
- 0 €
Ihre Möglichkeiten
Verpachten oder mehr?
Verpachten
Der Regelfall. Sie bleiben Eigentümer und erhalten über die gesamte Laufzeit eine jährliche Pacht. Nach Vertragsende wird die Fläche zurückgebaut.
Verkaufen
Für Eigentümer, die das Kapital sofort brauchen. Wir holen ein Kaufangebot ein – der Preis liegt bei geeigneten Flächen oft über dem Verkehrswert als Acker.
Voraussetzungen
Eignet sich Ihre Freifläche?
Diese Kriterien prüfen Projektentwickler. Sie müssen nicht alle perfekt erfüllt sein – die Prüfung übernehmen wir kostenlos.
- Größe
- ab ca. 5 ha zusammenhängend, ideal ab 10 ha
- Netzanschluss
- Einspeisepunkt möglichst innerhalb von 5–10 km
- Nutzung
- Acker, Grünland, Konversions- oder Randfläche
- Verschattung
- möglichst frei von Wald, Bebauung und Hanglagen nach Norden
- Laufzeit
- Verpachtung über 30 Jahre möglich
- Eigentum
- klare Eigentumsverhältnisse, Eintrag einer Dienstbarkeit möglich
Gut geeignet
- Acker- und Grünlandflächen, auch mit geringer Bodengüte
- Flächen entlang von Autobahnen und zweigleisigen Schienenwegen (bis 200 m privilegiert, bis 500 m EEG-förderfähig)
- Konversionsflächen: ehemalige Militär-, Industrie- oder Gewerbeflächen
- Deponien, Halden und renaturierte Tagebauflächen
- Landwirtschaftlich benachteiligte Gebiete
Meist nicht geeignet
- Naturschutzgebiete, Biotope und FFH-Gebiete
- Überschwemmungs- und Wasserschutzgebiete (Zone I/II)
- Wald und stark verschattete Flächen
- Flächen mit ungeklärten Eigentumsverhältnissen oder laufender Erbauseinandersetzung
Ihre Vorteile
Warum sich das lohnt
Deutlich mehr als Landpacht
Die Solarpacht liegt meist ein Vielfaches über der landwirtschaftlichen Pacht in Ihrer Region – fest vereinbart für die gesamte Laufzeit.
Landwirtschaft bleibt möglich
Schafbeweidung zwischen den Modulen, Blühstreifen oder Agri-PV mit Bewirtschaftung darunter. Übernehmen Sie die Grünpflege, verdienen Sie zusätzlich.
Kein Aufwand, kein Risiko
Planung, Genehmigung, Bau, Versicherung und Wartung trägt der Betreiber. Sie investieren nichts.
Rückbau ist abgesichert
Nach Vertragsende wird der Solarpark vollständig zurückgebaut – abgesichert über eine Rückbaubürgschaft zu Ihren Gunsten.
Pachtrechner
Ihre Pacht in Zahlen
Orientierung: 3.000–5.500 € pro Hektar im Jahr. Abhängig von Netzanschluss, Einstrahlung und Planungsrecht.
- Pacht pro Jahr
- 30.000 € – 55.000 €
- Möglicher Ertrag über 30 Jahre
- bis 1.650.000 €
Unverbindliche Orientierung auf Basis marktüblicher Spannen. Freiflächen werden jährlich verpachtet, eine Einmalzahlung gibt es hier nicht. Die tatsächliche Pacht hängt vor allem von Netzanschluss und Planungsrecht ab.
Ablauf & Dauer
Wie lange dauert es bis zur ersten Pacht?
Realistische Zeitangaben statt Versprechen. Den Aufwand für Planung, Genehmigung und Netzanschluss trägt der Entwickler.
- 1
48 Stunden
Anfrage & Rückruf
Wir melden uns persönlich und klären die offenen Eckdaten.
- 2
1–2 Wochen
Prüfung der Fläche
Netzabstand, Planungsrecht, Schutzgebiete und Flächenzuschnitt.
- 3
2–4 Wochen
Angebot & Vertrag
Der passende Entwickler aus unserem Netzwerk macht ein Angebot, wir erklären und verhandeln mit.
- 4
12–24 Monate
Planung & Genehmigung
Bebauungsplan der Gemeinde, Gutachten und Netzanschluss – übernimmt der Entwickler.
- 5
3–6 Monate
Bau & Inbetriebnahme
Ab Inbetriebnahme fließt die volle Pacht, je nach Vertrag auch schon vorher ein Nutzungsentgelt.
Sicherheit
30 Jahre sind lang. Deshalb achten wir aufs Kleingedruckte.
Diese Punkte gehören in jeden guten Pachtvertrag. Wir prüfen Angebote darauf und verhandeln nach, wo sie fehlen.
Rückbaubürgschaft
Der vollständige Rückbau nach Vertragsende ist über eine Bankbürgschaft zu Ihren Gunsten abgesichert.
Wertsicherung der Pacht
Staffelung oder Indexierung, damit die Pacht über 30 Jahre nicht an Wert verliert.
Entgelt in der Planungsphase
Ein Reservierungs- oder Nutzungsentgelt, solange Genehmigung und Netzanschluss laufen.
Klare Ausstiegsfristen
Wird das Projekt nicht genehmigt, endet die Bindung zu einem festen Datum – Ihre Fläche ist nicht auf Jahre blockiert.
Dienstbarkeit nur für die Laufzeit
Die Grundbuch-Eintragung wird nach Vertragsende gelöscht, die Kosten trägt der Betreiber.
Haftung und Versicherung
Schäden an Fläche, Gebäude oder Zuwegung trägt der Betreiber, abgesichert über eine Haftpflichtversicherung.
Häufige Fragen
Fragen zu Freiflächen
Wie viel Pacht bekomme ich pro Hektar?
Üblich sind derzeit etwa 3.000 bis 5.500 € pro Hektar im Jahr. Den größten Einfluss haben die Entfernung zum Netzanschluss, die Sonneneinstrahlung in der Region und ob die Fläche planungsrechtlich privilegiert ist. Häufig wird die Pacht gestaffelt und steigt über die Laufzeit, teils kombiniert mit einer Beteiligung an den Stromerlösen.
Ist meine Fläche zu klein?
Unter etwa 5 Hektar wird ein eigener Solarpark selten wirtschaftlich, weil der Netzanschluss einen großen Fixkostenblock bildet. Liegen angrenzende Flächen von Nachbarn vor, lassen sich Flächen bündeln. Melden Sie kleinere Flächen trotzdem – nahe am Umspannwerk können sie für einen Batteriespeicher interessant sein.
Warum muss eine Dienstbarkeit ins Grundbuch?
Banken finanzieren einen Solarpark nur, wenn die Nutzung der Fläche über die gesamte Laufzeit abgesichert ist – auch bei einem Verkauf oder Erbfall. Deshalb wird eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen. Das ist Standard, die Kosten dafür trägt der Betreiber.
Was ist mit meinem Pächter, der die Fläche heute bewirtschaftet?
Bestehende Landpachtverträge müssen ordentlich beendet oder angepasst werden. Häufig bleibt der bisherige Pächter über Beweidung oder Grünpflege eingebunden. Wir sprechen das früh an, damit der Zeitplan realistisch ist.
Wann bekomme ich die erste Zahlung?
Die volle Pacht fließt in der Regel ab Inbetriebnahme, also nach Planung, Genehmigung und Bau. Viele Verträge sehen für die Planungsphase ein Reservierungs- oder Nutzungsentgelt vor. Freiflächen werden jährlich verpachtet, eine Einmalzahlung gibt es hier nicht.
Weiterlesen im Ratgeber
- Freifläche für Photovoltaik verpachten: Welche Voraussetzungen muss meine Fläche erfüllen?
- Agrarförderung und Solarpark: Was passiert mit den GAP-Direktzahlungen?
- Gemeinde und Solarpark: Bebauungsplan, Kommunalbeteiligung und wie Sie den Gemeinderat überzeugen
- Agri-PV: Landwirtschaft und Solarstrom auf derselben Fläche – lohnt sich das?
Kostenlose Prüfung
Was ist Ihre Freifläche wert?
Schildern Sie uns kurz Ihre Fläche. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich – kostenlos und ohne Verpflichtung.
